Taxe sur les transactions immobilières
ضريبة التصرفات العقارية — ZATCA, détails sur zatca.gov.sa. Ce n’est pas notre honoraire.
La propriété des non-Saoudiens est en vigueur. La carte est la carte.
Le régime s’applique depuis le jeudi 3 chaabane 1447 / 22 janvier 2026. Les demandes passent par Saudi Properties. Nous vérifions chaque bien contre ce portail — nous ne tenons pas notre propre liste de zones.
Le système est en vigueur
La REGA a annoncé l’entrée en vigueur du régime de propriété des non-Saoudiens au 22 janvier 2026. Source : actualité REGA, lien ci-dessous.
Qui emprunte quel chemin
- Résident en Arabie saoudite : portail avec Iqama, contrôles électroniques.
- Non-résident : identité numérique via les missions saoudiennes, puis le portail.
- Société étrangère sans présence en Arabie saoudite : enregistrement auprès du ministère de l’Investissement (Invest Saudi), numéro unifié (700), puis la procédure de propriété.
La Mecque et Médine
La propriété dans les deux villes saintes est limitée aux sociétés saoudiennes et aux personnes musulmanes (résidentes ou non). Cette phrase n’est pas adoucie sur ce site.
Des zones, pas tout le Royaume
La propriété des non-Saoudiens passe par des zones géographiques désignées. Plafonds de parts, type de droit et durées figurent sur le portail officiel. La carte est opérationnelle depuis mi-2026, après l’approbation des règlements d’application par le Conseil des ministres le 23 juin 2026. Nous vérifions chaque parcelle contre le portail.
Exigences pratiques pour les non-résidents
Selon les règles d’application (à vérifier contre le journal officiel) : une identité électronique du ministère de l’Intérieur, un compte bancaire saoudien à votre nom, un numéro de contact en Arabie saoudite. Sociétés : enregistrement MISA, représentant identifié dans le Royaume, compte société ; obligations de déclaration en cas de changement de propriété.
Deux pots de frais que l’on confond
Frais REGA sous le régime non-saoudien
Mentionnés dans les règles d’application pour Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine à 2 % pour l’instant (la loi permet jusqu’à 5 %). Des exemptions à taux zéro existent. Tenez ce chiffre contre la REGA avant de vous y fier.
Registres
Enregistrement du titre : rer.sa. Licences de vente sur plan : REGA. Renseignement intérieur 199011 / depuis l’étranger +966 9200 17183 (FAQ REGA).
Ce que cette page ne dira pas
- L’achat immobilier ne crée pas à lui seul une Iqama.
- Tout étranger ne peut pas acheter en pleine propriété n’importe où à Médine.
- Le financement n’est pas toujours possible.
- Les noms de quartiers ne comptent que si la carte officielle montre la parcelle.
Réponses nettes
Que proposez-vous exactement ?
Un partenaire sur place — pas un avocat. Recherche, explication, visites, accompagnement de procédure.
Êtes-vous courtiers ?
Nous accompagnons recherche et procédure. Nous dirons « courtier licencié » seulement avec une licence REGA/Fal au dossier.
Qu’est-ce qui a changé en janvier 2026, et qu’a ajouté juin ?
22 janvier 2026 : entrée en vigueur du régime de propriété. 23 juin 2026 : règlements d’application et zones désignées. Utilisez la carte vivante, pas une liste de blog.
Un visiteur en visa de visite peut-il acheter ?
La FAQ REGA parle de séjour légal ou d’identité numérique pour les non-résidents — pas de « se présenter chez le notaire en touriste ».
La Mecque et Médine ?
Musulmans et sociétés saoudiennes, et seulement à l’intérieur des zones.
Donnez-vous un conseil juridique ou fiscal ?
Non.
Que coûte la conversation ?
Le premier échange se fait sur WhatsApp. Nous n’affichons pas un faux « à partir de 0 SAR ».
Dites quel service. Une équipe à Médine prend ce dossier.
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